安平電梯透天  安平買屋 / 安平買房 - 安平區石門國小輕齡獨棟電梯店住ET060 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6600 萬 (含車位價)
參考單價：54.1 萬/坪
地址：台南市安平區安平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 3陽台 2廚房
總坪數：122 坪 (不含車位面積)
主建物面積：122 坪
土地面積：61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門口停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：石門國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與學校資源：位於台南安平區，鄰近石門國小，學區優勢明顯且區域開發成熟。空間格局優異：總坪數達 122 坪，擁有 4 房 6 衛及雙廳，適合多代同堂或對隱私需求高的家庭。屋況輕齡：屋齡僅 11 年，屬於電梯透天厝，維護成本相對舊屋低，且附設大型電梯便利性高。使用彈性大：住宅用途允許規劃為分租、店住兩用或居家辦公室，增加資產運用靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價高達 6600 萬元，對購屋者的資金調度能力及貸款條件要求較高。持有心重：122 坪的大坪數意味著較高的房屋稅、管理維護及清潔成本。停車空間限制：雖有獨立車庫，但對於多車家庭而言，若僅一處車位可能不足使用。潛在噪音：坐落於安平路主要道路上，交通流量可能對部分寧靜需求造成影響。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：可將空間規劃為長租或分間出租，透過分租機制提高現金流回報。功能轉型：考慮其店住兩用特性，可申請營業登記，結合自家產業使用，提升資產效益。家族傳承：大坪數透天具備收藏與傳承價值，長期持有保值性較佳。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價物件在市場波動時成交週期較長，未來轉手難度可能高於一般公寓。政策影響：居住正義相關稅制或租屋法規若有所調整，可能會增加持有成本或影響投資回報。區位發展變數：安平區整體開發進程若不如預期，或周邊交通規劃改變，可能影響房價增值空間。

物件評論

這棟位於安平區的輕齡電梯透天厝，非常適合預算寬裕、對居住空間與學區有高度需求的家庭買家。其主要優勢在於稀缺的「大坪數 + 電梯」條件以及良好的屋況，對於需要照顧長輩或規劃多房格局的家庭來說，居住舒適度極高。此外，住商兩用的彈性也為未來產值創造提供了可能性。

然而，6600 萬元的總價對於一般購屋者而言是一筆龐大投資，且大坪數物件在市場流動性上較弱。因此，若您購入目的以「長期自住」或「收租持有」為主，這確實是值得考慮的優質標；但若抱持短期轉售求利心態，則需慎重評估市場波動風險與資金周轉能力。建議在決定前實際走訪安平路周邊車流時段，確認噪音影響是否在可接受範圍內，再進行議價與簽約。

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